附件1

项目内容

2.1项目技术要求

根据国家消防相关法律法规及GB 25201-2010《建筑消防设施的维护管理》的有关要求进行消防设施的维修保养服务。

2.1.1功能测试范围：

（1）火灾自动报警系统；

（2）消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；

（3）消防报警系统各类探头、报警器设备；

（4）消防通讯及广播设施系统；

（5）防排烟、正压送风设施；

（6）自动喷淋灭火系统设施设备；

(7) 消防栓系统（包含室内外消防栓）；

（8）电气火灾报警系统；

（9）防火卷帘设施；

（10）消防应急照明及疏散指示设施；

（11）消防水池清洗，消防风阀和防火卷帘的维修和保养；

（12）各类消防水、消防电（配电箱及线路）等相关设施设备。

2.1.2维修保养范围：

（1）火灾自动报警系统；

（2）消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；

（3）消防报警系统各类探头、报警器设备；

（4）消防通讯及广播设施系统；

（5）防排烟、正压送风设施；

（6）自动喷淋灭火系统设施设备；

（7）消防栓系统（包含室内外消防栓）。

（8）电气火灾报警系统；

（9）防火卷帘设施；

（10）消防应急照明及疏散指示设施；

（11）地下消防水池清洗，消防风阀和防火卷帘的维修和保养；

（12）各类报警阀室的消防水、消防电（配电箱和线路）等相关设施设备。

2.1.3、维护保养范围说明：

（1）维护保养期间，对项目内区消防设施与设备维保，如果发现故障必须及时进行维修。接到故障报修电话，一般故障须24小时进行维修并排除故障；严重故障4小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。

（2）火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：

①火灾自动报警系统消防主机、各回路线及回路板、感烟、感温探测器、红外线光束报警器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮(含各类控制线路及设备) 。

②消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。

③消防对讲电话及广播系统。

④消防水系统（消火栓和喷淋）。

⑤CRT系统显示要求与实际位置必须正确。

2.1.4维护保养工作要求：

(1)每月按场馆制定的测试计划进行对消防设施设备的测试（每年测试总数量的100%），做好相应记录并出具消防测试报告，包括：

①点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播地点动测试及直启控制测试。

②联动测试：主要测试项目为所在防火分区的声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降的联动启动情况。

③水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动；消防水系统末端放水测试动压、报警阀室放水测试压力开关、警铃和报警情况。

④应急照明及疏散系统测试：主要测试场馆区域内消防应急照明及疏散系统的启动和工作情况，找出存在问题并提供合理的解决方案。

(2) 消防设施的日常检查、测试、保养服务：

①火灾自动报警系统的保养

a.火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能测试；

b.烟感、温感、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块的功能测试；

c.消防应急广播系统的维护保养；扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常；

d.消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验；

e.消防主机总线线路、24V控制线路、备用电源的电气参数（电压、电阻、接地、短路等）检查测试。

②联动系统保养

a.检查维护联动各消防设备控制模块联动是否动作；

b.消防24V控制电源及线路的检查、测试，确保设备、线路无接地发热过载现象；

c.应急广播系统控制模块联动是否正常；

d.相应消火栓泵、喷淋泵、窗喷泵是否能联动动作。

(3) 水喷淋、窗玻璃喷淋系统的保养喷淋泵、窗喷泵、稳压泵启动信号检查，消防泵运行情况检查、主备泵工作切换检查。

①水泵控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

②闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、水流指示器、湿式报警阀等相关设备外观检查，日常保养维护。

(4)消火栓系统的保养

①消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。

②消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

③闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观检查、栓喉防锈处理等日常保养维护； 室内消火栓水压测试。

④室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。

(5)防火分隔系统的保养

①防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查，机械传动部件的上油润滑，内部除尘防锈等。

②消防电梯紧急迫降测试。

(6) 送风、排烟系统的保养

①检查送风机运行、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。

②检查排烟风机运行情况、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。

③项目内区域内排烟阀、防火阀打开关闭测试，机械机构功能测试和设备防尘除锈及机械传动部位每月不少于一次加润滑油保养。

2.1.5应急维修服务

选派具有消防设施操作员中级或以上证书和工作经验的工程技术人员（1人或以上）驻项目现场负责对深圳市殡葬服务中心消防设备维护及检查，工作人员一律统一着工作服装在场馆施工作业，提供24小时服务，即：现场驻点模式。主要职责如下：

①巡查:对建筑消防设施直观属性的日常检查但不包含常用设施签到;

②测试:依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行日常测试性的检查;

③保养:消防系统设施平时正常工作的情况下，对消防设施设备进行清洁、润滑、调整、紧固、防腐等日常工作;

④档案:将日常工作中巡查、测试、维修、保养工作形成文字记录进行保存；

⑤每日按照要求时间到消防控制中心签到，以及对所有消防设施设备的日常巡查和记录。

现场驻点专职消防维保人员要熟悉招标人单位消防规程制度，听从招标人有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保工作安全。现场驻点专职消防维保人员人身安全责任由中标人自负，人身安全保险由中标人自理。 掌握招标人单位重点防火部位的火灾特点、灭火方法，熟悉现场消防设备和系统，掌握现场消防设备设施的使用方法，掌握消防灭火技能技术，制定消防灭火方案，定期协助消防演练培训。

实施维护保养期间，针对招标人消防设施出现的紧急情况或隐患故障，为避免时间延误、事态发展，中标人要在第一时间对设备故障或消防隐患进行修复，果断处理。接故障通知后120分钟内赶到现场处理（排除不可抗拒自然力），能处理的要及时处理，因特殊原因（如无备件更换等）不能处理的要及时向招标人汇报。故障维修时限要求：对一般故障24小时内进行维修并排除故障；严重故障8小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。因设备检修质量或维护不到位使消防设备在火灾紧急情况下不能发挥作用，延误灭火时间造成事故扩大，所造成的损失，招标人有权向中标人提出相应经济赔偿，并且中标人承担相应责任。

①一般故障：不影响整个系统运行的故障；

②严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其他设施及人员的故障；

③紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。

a.消防主机设备出现的各类故障：中标人需尽快找出原因并排除，如遇设备故障中标人应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。因中标人操作不当引起的设备故障，中标人必须承担相应维修费用。

b.探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；

c.报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经招标人及主机厂家确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。

d.线路接地或短路故障：用兆欧表对系统线路进行测量，并及时更换受损线路。

e.水泵不启动：检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。

f.水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

g.末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。

h.水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。

i.管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

j.湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。

k.消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。

l.消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

m.其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。

进行一次例检，每次检查均有招标人人员配合，检查完毕对结果如实做好检查记录，并会同招标人代表共同签字确认。

每月向招标人提供一份消防设施维修保养记录。

按有关设备维修保养的规程规定，对委托维修保养的建筑消防设备、设施进行定期检查测试、维修、保养。

对消防设施出现故障不得不停用时，应会同招标人立即向市消防局报告，同进行抢修，尽快恢复系统的运行。

培训、指导招标人值班人员学习消防规范，熟悉和正确使用、操作项目内各楼宇的消防设备设施。

2.1.6其他项目

(1) 消防报警电梯迫降联动控制试验：

服务期内测试不少于两次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。

(2)各楼层非消防电源报警切换联动试验：

服务期内分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。

(3)服务期内对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。

(4)针对招标人项目内二次改建装修项目的消防设计申报及消防审核验收工作，向招标人消防管理部门提供合理性意见，确保二次装修改建消防设计合理合规。

2.2维保成果要求

本项目的提交成果包括：

2.2.1严格执行《消防设备设施维护保养方案》：每月（季）要求维护保养技术人员提供（月）季检统一标准表格，每月（季）提交《消防系统月（季）检查报告》，并按每月（季）提供一份给项目内消防部门备案；

2.2.2维护保养技术人员应当记录每次维保情况，包括文字及图片资料，每月向场馆消防部门报告周维护保养情况。

2.2.3严格按照《中华人民共和国消防法》、《消防技术服务机构从业条件》、《建筑防火及消防设施检测技术规程》、《建筑消防设施的维护管理》、《建筑消防设施检测技术规程》等标准规范进行维护保养工作；

2.2.4保证消防安全问题，通过有关部门的消防检查；

2.2.5统计维保项目消防设施数据，并报送招标人消防主管部门。

2.3项目管理

为了保障组织工程顺利进行，中标方需要派出经验丰富的技术全面人员负责此维修保养项目，组织好项目队伍，制定合适项目执行计划，和招标人全力配合，进行现场驻点巡查、月检、季检、年检及日常应急维修，保障项目顺利实施和完成，使已承担维保的消防系统达到国家有关消防标准要求，并确保消防设备、设施时刻处于良好的工作状态，系统运行状况要达到优良状态。中标方在服务期限内，需根据招标人需求配合开展消防安全知识讲座培训和实操演练2次以上。

2.4项目人员要求

本项目要求配备以下人员：项目负责人（一级注册消防工程师一名）

项目团队其他成员：项目团队其他成员要求配备4人或4人以上，具有消防设施操作员中级证及以上证书。

2.5其他要求

2.5.1配合应急管理部门、第三方监督管理单位、主管部门等单位对项目内的消防设施的检查，协助招标人对项目内消防系统设施的管理。

2.5.2 招标人承担灭火器、灭火器箱、消火栓箱体、以及消火栓箱内水带、卷盘、应急疏散指示灯具、气体灭火系统药剂和驱动瓶气体、微型消防站及消防站内所有物品的采购更新，中标方无偿承担人工安装。

除上述由招标人承担的消防物资外，其他包含但不限于中控室主机及配套设备、火灾自动报警及联动系统、消防电源、消防水源、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、防火分隔设施（防火卷帘、防火门）、应急照明及疏散指示系统、消防相关泵及闸阀等维修更换均由中标人承担。中标人在服务期间如发现消防系统需要维修或更换零配件、设备，应及时向招标人报备，并立即进行维修、更换，所产生的人工及材料费用均由中标人承担，如出现知情不报躲避维修的、由中标人承担所有责任并双倍赔偿。

2.5.3服务期间如产生消防系统编程、软件续费等相关费用由中标人承担。

2.5.4故障响应时间为：接到电话通知后120分钟内赶到现场处理（排除不可抗拒自然力），能处理的要及时处理，因特殊原因（如无备件更换等）不能处理的要及时向招标人汇报。故障维修时限要求：对一般故障24小时内进行维修并排除故障；严重故障8小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。

2.5.5每年对项目单位免费开展两次消防安全知识培训。

2.6资料收集

中标方技术人员需到最终用户现场进行实施前的调查了解，调查内容需包括但不限于以下内容，并提交调查报告。

2.6.1访问招标方相关人员，了解招标人的业务需求。

2.6.2收集招标方的设备资料、运行情况等。